商品住宅的保修期通常是從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付給用戶使用的那一天開始計(jì)算的。根據(jù)規(guī)定，保修期至少包含以下幾個(gè)方面：1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；2. 屋面防水工程，包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；3. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修期為1年；4. 門窗翹裂、五金件損壞，保修期為1年；5. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備，保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；6. 衛(wèi)生潔具，保修期為1年；7. 燈具、電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月；8. 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。如果購房者的房屋臥室落地窗出現(xiàn)問題，例如炸裂，應(yīng)該首先聯(lián)系物業(yè)管理或者開發(fā)商，根據(jù)具體情況維權(quán)。如果窗戶問題發(fā)生在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任。如果已經(jīng)過了保修期，那么可能需要根據(jù)具體情況與開發(fā)商協(xié)商解決，或者自行承擔(dān)維修費(fèi)用。