樓面價是指單位建筑面積上所分攤的土地價格，計算公式為：樓面價 = 土地總價 ÷ 規劃建筑面積。

要詳細解釋樓面價，首先需要了解幾個關鍵概念。土地總價是指購買土地使用權時所支付的總金額，這通常是在土地出讓或轉讓過程中確定的。規劃建筑面積則是指根據規劃許可，某塊土地上允許建設的最大建筑面積。這個概念包括了地上建筑面積，有時也可能包括地下建筑面積，具體根據當地規劃和政策而定。

有了這兩個基礎數據，我們就可以通過簡單的除法計算出樓面價。這個指標在房地產行業中非常重要，因為它反映了開發商在獲取土地使用權后，每建設一平方米的建筑需要分攤多少土地成本。樓面價越高，意味著開發商需要承擔的土地成本越高，這可能會影響到他們的定價策略和項目的盈利性。

進一步來說，樓面價也是評估一個開發項目經濟效益和投資回報的重要指標。對于購房者而言，了解樓面價可以幫助他們更全面地評估房價是否合理。如果樓面價過高，而房價沒有相應上漲，那么開發商的利潤空間可能會被壓縮，這可能會影響到房屋的質量和后續的物業服務。反之，如果樓面價較低，而房價較高，那么購房者可能需要為土地成本以外的其他因素支付更多。

綜上所述，樓面價是一個反映土地成本與建筑面積關系的指標，它在房地產開發和購房決策中都扮演著重要角色。通過計算樓面價，我們可以更深入地了解一個項目的經濟效益和投資潛力，從而做出更明智的決策。