漏水樓上免責的情況主要包括開發(fā)商責任、房屋質(zhì)保期內(nèi)、非人為損壞以及漏水原因非樓上業(yè)主造成等。

首先，如果漏水是由于開發(fā)商在房屋建造過程中存在的質(zhì)量問題導致的，且該質(zhì)量問題在房屋的保修期內(nèi)，那么樓上業(yè)主可以免責。在這種情況下，受損方應直接聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)公司，要求其承擔維修責任和相應的賠償。

其次，即使漏水發(fā)生在樓上業(yè)主的專有部分，但如果漏水并非由于樓上業(yè)主的過錯或不當使用行為造成，而是由于房屋本身的老化、自然磨損等非人為因素導致，樓上業(yè)主也可以主張免責。然而，這通常需要受損方提供充分的證據(jù)來證明漏水原因確實與樓上業(yè)主無關。

再者，對于共有部分的漏水問題，如公共管道、屋頂?shù)龋瑯巧蠘I(yè)主通常沒有直接的維修責任。如果漏水是由于共有部分的損壞導致，且樓上業(yè)主已經(jīng)盡到了合理的注意義務和配合維修的責任，那么樓上業(yè)主可以免責。此時，維修責任應由物業(yè)公司或業(yè)委會等共有部分的管理主體承擔。

最后，如果漏水是由于第三方的過錯行為造成，如樓上鄰居的惡意破壞或第三方施工不當?shù)龋覙巧蠘I(yè)主能夠證明自己與漏水事件無關，那么樓上業(yè)主同樣可以免責。在這種情況下，受損方應向?qū)嶋H責任方追究責任。

綜上所述，漏水樓上免責的情況并非絕對，而是需要根據(jù)具體情況和證據(jù)來判斷。在面臨漏水問題時，建議受損方及時聯(lián)系物業(yè)公司、開發(fā)商或相關責任方進行溝通和協(xié)商，以便盡快解決問題并減少損失。同時，受損方也應保留好相關證據(jù)，以便在必要時維護自己的合法權益。