判定房屋主體質(zhì)量是否合格退貨的主要依據(jù)分別為：第一，結(jié)構(gòu)性缺陷，例如地基及主要承載構(gòu)建發(fā)生不均沉降甚至開裂，從而危及整體結(jié)構(gòu)安全性；第二，性能嚴(yán)重受損，如防水、保溫等關(guān)鍵功能喪失盡失；第三，經(jīng)過法定工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，房屋主體質(zhì)量與強(qiáng)制性規(guī)定不符。審理此類案件時，需充分衡量以上要素及相關(guān)建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同條款。若開發(fā)商所售房屋確實存在主體質(zhì)量問題，消費者有權(quán)取消合同并要求全額退款，且有權(quán)主張經(jīng)濟(jì)賠償。但須留意，證據(jù)必須完備并妥善保存，諸如鑒定報告、涉及質(zhì)量問題的圖片以及與開發(fā)商的交流記錄等。