離婚時房產的分割方式會根據具體情況而有所不同。

在離婚時，對于房產的分割，首先需要明確房產的權屬。如果房產是夫妻共同財產，即雙方在婚姻關系存續期間共同出資購買或共同還貸的，那么該房產在離婚時應進行分割。分割的原則通常是平等協商，雙方可以就房產的歸屬和補償達成一致意見。如果無法協商一致，法院會根據實際情況進行判決。

具體來說，如果一方分得房產并負責償還剩余銀行貸款及利息，那么需要給付另一方的補償款。補償款的計算方式可能會結合房屋的增值情況、已支付房款或房屋現值等因素。例如，一種常見的計算方式是：×50%，其中房屋現值可以由評估機構評估，也可以由夫妻雙方同意確認。

此外，還需要考慮房產的增值部分。如果房產在婚姻關系存續期間有增值，那么增值部分通常也會被視為夫妻共同財產進行分割。增值部分的計算方式有多種，如夫妻共同還貸部分占房價款的比例乘以離婚時房產的價值等。但需要注意的是，如果房產是一方婚前購買并支付全部房款，且房產證上只有該方的名字，那么該房產通常被視為婚前財產，在離婚時不進行分割。

在實際操作中，離婚房產的分割往往涉及到復雜的法律問題和財產關系。因此，建議在離婚前咨詢專業律師的意見，以確保自己的權益得到保障。同時，雙方也應盡量通過協商達成一致意見，以減少訴訟成本和不必要的糾紛。