未來方舟住房整體評價較好，但具體評價因組團和地區不同而有所差異。

未來方舟作為一個大型城市綜合體項目，在多個城市均有布局，如貴陽和寧鄉等。在貴陽，未來方舟以其得天獨厚的生態環境、便利的交通和完善的配套設施贏得了市場的認可。小區內綠化率較高，居住環境舒適，戶型設計合理，采光和通風條件良好，同時生活配套齊全，包括學校、商場、銀行等，為居民提供了便利的生活條件。此外，未來方舟還率先執行了較低的房貸首付政策，減輕了購房者的經濟壓力。

然而，在寧鄉的未來方舟項目中，特別是三期工程，由于開發商資金鏈斷裂等原因，導致項目未能如期完工并達到交付標準。這給已經購房的業主帶來了極大的困擾，包括安全隱患、無法正常入住、產權不明等問題。盡管相關部門已經介入并要求開發商進行整改，但問題仍未得到根本解決。

對于購房者來說，在選擇未來方舟住房時，需要充分了解項目的具體情況，包括開發商實力、工程進度、配套設施等。特別是對于那些存在潛在風險的項目，更要謹慎考慮，以免給自己帶來不必要的損失。

綜上所述，未來方舟住房整體評價較好，但具體項目需要具體分析。購房者在選擇時需要充分了解項目情況，做出明智的決策。