房屋抵押過戶的方法主要有三種。

首先，如果賣方能夠個人還清銀行的貸款，取消房屋的抵押狀態(tài)，那么就可以直接辦理產權過戶手續(xù)。這是最直接且常見的方式，但要求賣方有足夠的資金來結清貸款。

其次，買賣雙方可以協(xié)商，共同向銀行出具關于房屋產權變更的書面協(xié)議。這種方法需要得到銀行的同意，銀行在審核雙方協(xié)議后，若同意變更，則會將借款人由賣方變更為買方，并出具相關證明，買賣雙方再攜帶這些證明材料到當?shù)卣慨a管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。

另外，如果賣方無法自行還清貸款，還可以選擇找擔保公司進行贖樓操作。具體流程是賣方通過擔保公司擔保，付清剩余貸款，取出房產證，然后辦理過戶登記。過戶完成后，賣方再償還擔保公司的借款。這種方式雖然能夠解決資金問題，但會產生額外的擔保費用。

在辦理房屋抵押過戶時，還需要注意以下幾點：一是確認房屋所有權歸屬明確，避免出現(xiàn)糾紛；二是詳細編制抵押合同，明確抵押的金額、期限、利率等內容，以保障雙方權益；三是及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權得到法律保障。此外，在交易過程中，買賣雙方應關注各項費用的明細，確保交易透明公正。

總的來說，房屋抵押過戶需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，并嚴格按照相關法律法規(guī)和流程進行操作。