如何貸款買房以及所需的手續(xù)如下：

一、貸款買房的基本流程

1. 選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)。

2. 了解貸款條件及所需材料。

3. 提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。

4. 銀行審核貸款申請(qǐng)。

5. 簽訂貸款合同。

6. 辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

7. 發(fā)放貸款，還款。

二、貸款買房所需的基本手續(xù)

1. 身份證明：申請(qǐng)人需提供有效的身份證明，如身份證、戶口本等。

2. 收入證明：如工資流水、個(gè)人所得稅證明等，證明申請(qǐng)人具備還款能力。

3. 征信報(bào)告：申請(qǐng)人需授權(quán)銀行查詢個(gè)人征信記錄，確保信用良好。

4. 購房合同及相關(guān)材料：與開發(fā)商簽訂的購房合同、首付款收據(jù)等。

5. 抵押物證明：購房后，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，并將此產(chǎn)權(quán)證明作為貸款抵押。

6. 其他材料：根據(jù)銀行或金融機(jī)構(gòu)的具體要求，可能還需提供其他相關(guān)材料。

三、詳細(xì)解釋

選擇銀行和了解貸款條件：申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)自身需求，選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行或金融機(jī)構(gòu)，并提前了解其貸款條件、利率及手續(xù)費(fèi)用等。

提交申請(qǐng)及材料：申請(qǐng)人按照銀行要求準(zhǔn)備好所有所需材料后，提交貸款申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行初步審核。

審核與簽訂合同：銀行對(duì)申請(qǐng)人的征信、收入、購房合同等進(jìn)行詳細(xì)審核。審核通過后，申請(qǐng)人需與銀行簽訂貸款合同。

辦理抵押手續(xù)：申請(qǐng)人需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，并將此產(chǎn)權(quán)證明抵押給銀行，作為貸款的擔(dān)保。

發(fā)放貸款與還款：完成上述所有手續(xù)后，銀行會(huì)發(fā)放貸款，申請(qǐng)人需按照合同約定的還款方式及期限進(jìn)行還款。

在辦理貸款買房的過程中，申請(qǐng)人應(yīng)提前咨詢銀行或金融機(jī)構(gòu)，了解清楚所需的手續(xù)和材料，確保過程順利進(jìn)行。