1. 為了估算在瑞士公寓辦理二手房過(guò)戶所需的總資金，必須首先了解房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值和原購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格。2. 過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算方式如下： - 賣方稅費(fèi)： 1. 個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)值與原購(gòu)房發(fā)票價(jià)的差額的20%，或者評(píng)估價(jià)值的3%。 2. 營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)值與原購(gòu)房發(fā)票價(jià)的差額的5.5%，或者評(píng)估價(jià)值的5.5%。 3. 土地增值稅：評(píng)估價(jià)值與原購(gòu)房發(fā)票價(jià)的差額的30%至60%，或者評(píng)估價(jià)值的30%至60%。（注意：土地增值稅采用四級(jí)累進(jìn)稅率，差價(jià)越大，稅率越高，分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%和60%的稅率。） - 買方稅費(fèi)： 1. 契稅：評(píng)估價(jià)值的3%。 - 雙方稅費(fèi)： 雙方各自承擔(dān)大約相等的稅費(fèi)，具體數(shù)額根據(jù)情況而定。3. 以上提及的稅費(fèi)計(jì)算方法均需要提供原購(gòu)房發(fā)票的原件，或者在房管局調(diào)檔中提供的原購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件。