北京首套房契稅的稅率是3%～5%。

具體來說，首套房契稅是一種在房產交易時需要繳納的稅費，計算的基礎是房屋的交易價格。契稅的多少與房屋的價值成正比關系。在北京地區，首套房契稅的稅率一般為3%～5%，但具體的稅率取決于房屋面積和購買者的個人情況。不同面積段的房屋在契稅上也有所區別。具體的規定包括：房屋面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%；面積在90至超過面積為目的區間范圍的房屋則適用第二檔稅率；如果面積更大或購房者享受特定的優惠政策，契稅的稅率可能會有相應的調整。同時，二套房或商用房等類型的房產在契稅方面也有不同的規定。這些規定可能因政策調整而有所變化，所以具體的稅率和優惠政策建議購房者在購房前咨詢相關部門或機構以獲取最新的信息。因此在實際購房過程中，契稅的計算方式還需根據具體情況進行計算和繳納。北京地區對首套房契稅的規定可能相對復雜，涉及多種因素。如需了解更多信息，建議查詢北京地區最新的稅務政策或咨詢稅務專家。