公寓作為住宅的使用年限一般為50年至70年。

詳細解釋如下：

公寓作為一種住宅形式，其使用年限受到所在地區和相關法規的影響。在中國的大部分地區，公寓作為住宅的使用年限一般為50年至70年。這一期限是指從公寓建成并投入使用的那一刻起，到其被認為需要大修或重建的時間段。

具體的年限可能會因地區、建筑質量、建筑材料和維護狀況等因素存在差異。例如，一些位于城市中心或者地段優越的公寓，由于其建筑質量上乘、維護得當，可能會擁有更長的使用年限。而一些位于偏遠地區或者建筑質量一般的公寓，使用年限可能會稍短一些。

不過，無論是哪種類型的公寓，為了保證其安全性和舒適性，定期的維護和修繕都是必不可少的。一旦公寓使用年限過長，可能存在安全隱患或者不再符合現代居住標準，此時應考慮對其進行大修或重建。此外，購買公寓時，了解該公寓的土地使用年限也是非常重要的。土地使用年限與公寓產權緊密相關，不同地區的土地使用年限可能有所不同，一般在40年至70年之間。

總之，公寓作為住宅的使用年限一般為50年至70年，但具體年限還需考慮多種因素。購買公寓時，除了了解建筑質量、地理位置等因素外，還需關注其土地使用年限，以確保自己的權益。