商業房產貸款的具體數額取決于多個因素。

一、答案：

商業房產貸款數額因房產價值、貸款人資質、貸款機構政策等多種因素而異。一般來說，貸款額度可達房產估值的60%-70%，但具體數值需根據貸款申請時的審批結果確定。

二、解釋：

1. 房產價值： 商業房產的價值評估通常由專業機構進行，房產的價值會影響貸款額度。一般來說，價值更高的商業房產，可獲得的貸款額度也會相應增加。

2. 貸款人資質： 銀行或其他金融機構在審批商業房產貸款時，會考慮貸款人的信用記錄、收入狀況、職業穩定性等因素。資質優良的貸款人在申請貸款時，可能獲得更高的貸款額度。

3. 貸款機構政策： 不同的銀行或金融機構在商業房產貸款上的政策有所不同，包括貸款利率、貸款期限和貸款額度等。因此，選擇合適的貸款機構也是影響貸款額度的一個重要因素。

4. 貸款額度比例： 通常，商業房產貸款的額度可以達到房產估值的60%-70%，但這一比例并非固定，具體數值要根據貸款機構的具體政策和審批結果來確定。某些機構可能會提供更靈活的貸款產品，使得貸款額度比例有所變化。

總的來說，商業房產貸款的數額需要根據具體情況來確定，建議申請人在申請貸款前詳細咨詢多家銀行或金融機構，了解不同產品的特點和條件，以便做出最適合自己的選擇。