一般情況下，具有法律約束力的買(mǎi)賣(mài)合同需同時(shí)滿(mǎn)足特定要件。首先，合同簽訂主體必須具有相應(yīng)的民事行為能力；其次，合同條款必須是各方真意的體現(xiàn)，沒(méi)有任何欺瞞、威脅等不當(dāng)行為，并且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共道德；此外，合同的形式與訂立過(guò)程也須合規(guī)。若合同能滿(mǎn)足以上所有要求，則通常會(huì)被視為有效。然而，如出現(xiàn)重大誤解、顯失公平等可撤銷(xiāo)情形，當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同。最后，若合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也有可能被判定為無(wú)效。總的來(lái)說(shuō)，判斷中介所簽買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，需結(jié)合多重因素進(jìn)行具體分析。