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租房合同提前解除的適宜情形

導(dǎo)讀第一,不可抗力使合同無(wú)法履行以致達(dá)不到原定目的。第二,與主要債務(wù)履行相關(guān)的兩種情況。即預(yù)期違約和延遲履行。第三,合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第四,不定期合同,雙方均可隨時(shí)解除,但需提前告知對(duì)方。第五,非雙方責(zé)任造成的情勢(shì)變更使合同繼續(xù)履行顯失公平,此時(shí)須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決方可解除。最后,雙方達(dá)成共識(shí)亦可解除合同。【法律依據(jù)】;《民法典》第五百六十三條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。(五)法律規(guī)定的其他情形。

合同未期滿時(shí),如遇以下情形便可提前終止合同:第一,不可抗力使合同無(wú)法履行以致達(dá)不到原定目的; 第二,與主要債務(wù)履行相關(guān)的兩種情況:即預(yù)期違約和延遲履行; 第三,合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn); 第四,不定期合同,雙方均可隨時(shí)解除,但需提前告知對(duì)方; 第五,非雙方責(zé)任造成的情勢(shì)變更使合同繼續(xù)履行顯失公平,此時(shí)須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決方可解除; 最后,雙方達(dá)成共識(shí)亦可解除合同。【法律依據(jù)】《民法典》第五百六十三條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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