查封房產主要通過申請訴前財產保全或判決裁定后申請強制執行的方式進行。

具體來說，在情況緊急、不立即申請保全將會使合法權益受到難以彌補的損害時，利害關系人可以在提起訴訟或申請仲裁前，向被保全財產所在地、被申請人住所地或對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人需要提供擔保，法院在接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定，并采取保全措施。如果申請人在法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或申請仲裁，法院將解除保全。

在民事訴訟過程中，如果法院認為可能因當事人一方的行為或其他原因使判決難以執行或造成當事人其他損害，可以根據對方當事人的申請裁定對其財產進行保全。即使當事人沒有提出申請，法院在必要時也可以裁定采取保全措施。在查封房產時，法院會張貼封條或公告，并可能提取保存有關財產權證照。同時，如果房產已登記，法院還會通知登記機關辦理查封登記手續。

進行房產查封需要遵循嚴格的法律程序，確保所有相關手續得到妥善辦理。查封房產是司法機關因辦案需要對房屋采取的一種限制其流通、轉讓、交易的司法狀態，通常由公安、法院、檢察院、國安等具有司法職權的機關執行。查封房產根據查封階段可分為訴訟前保全查封、訴訟保全查封、執行查封以及作為刑事案件涉案財產進行查封等。在查封過程中，需要由相關司法機關出具書面的查封決定或裁定，并由兩名執法人員進行操作，同時提供執法人員的工作證件。

總之，查封房產是一項嚴肅的法律行為，必須嚴格遵循法定程序。在面對房產查封的情況時，建議及時咨詢專業律師以了解具體的法律程序和權利義務，以便更好地維護自身合法權益。