房子轉戶估價的方式主要有三種：市場比較法、收益折現法和成本法。

市場比較法是最常用的估價方法之一。它基于與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產的市場交易價格，通過比較和修正這些已知價格，得出目標房地產在評估時點的合理價格。這種方法適用于有大量交易案例的市場，能夠較為準確地反映房地產的當前市場價值。

收益折現法則適用于具有穩定收益預期的房地產。它基于房地產在未來一段時期內能夠產生的經濟收益的現值來估算其價值。評估師會預測房地產的未來收益，并考慮適當的折現率，將這些未來收益折現到現在，從而得出房地產的當前價值。這種方法特別適用于商業用房或出租住房等能夠產生穩定現金流的房地產。

成本法則是從房地產的建設成本角度出發來估算其價值。它考慮了房地產的建設成本、土地成本、稅費等因素，以及必要的利潤和折舊，從而得出房地產的評估價值。這種方法適用于新建或翻修不久的房地產，因為它們的價值在很大程度上取決于其建設成本。然而，對于老舊房地產，成本法可能無法準確反映其市場價值，因為市場價值往往受到多種因素的影響，而不僅僅是建設成本。

在實際操作中，評估師會根據房地產的具體情況和市場條件選擇合適的估價方法，并綜合考慮多種因素來得出合理的評估結果。這些因素可能包括房地產的地理位置、周邊環境、交通便利程度、配套設施等。同時，評估師還會參考當地房地產市場的價格趨勢和政策法規等因素，以確保評估結果的準確性和公正性。