供房最實惠的方式是通過合理的貸款選擇和靈活的還款策略。

具體來說，首先，在貸款選擇上，可以考慮公積金貸款或組合貸款。公積金貸款的利率通常低于商業貸款，因此能大幅降低利息支出。如果公積金貸款額度不足以覆蓋全部購房款，可以選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款和商業貸款，優先償還利率較高的商業貸款部分，以節省利息。

其次，在還款方式上，等額本金還款法通常比等額本息還款法更為劃算。等額本金還款法每月償還的本金固定，利息逐月遞減，因此隨著還款時間的推移，每月還款額逐漸減少，總利息支出也相對較低。這種方式適合前期還款能力較強的購房者。當然，如果收入穩定但前期支出壓力較大，等額本息還款法也是一個不錯的選擇，它每月還款額固定，方便安排收支。

此外，還可以考慮提前還貸。如果手頭有富余資金，且沒有更好的投資渠道，提前還貸可以縮短貸款期限，減少利息支出。但需要注意的是，在貸款初期，本金基數大，利息相應也高，因此提前還貸的節省效果最為明顯。不過，在還款中后期，由于本金已經償還大部分，提前還貸的節省效果會逐漸減弱。

最后，還可以關注銀行的房貸優惠政策。例如，部分銀行會推出“低成本轉按”服務，通過轉按揭的方式尋找更優惠的貸款利率。此外，一些銀行還會根據市場情況調整房貸利率，購房者可以密切關注市場動態，選擇合適的時機進行貸款或調整還款方式。

綜上所述，供房最實惠的方式需要結合個人實際情況進行選擇。在貸款選擇、還款方式、提前還貸以及關注銀行優惠政策等方面做出合理的決策，將有助于降低購房成本，實現更加經濟實惠的供房計劃。