南京二手房過戶主要涉及稅費問題，買賣雙方需根據具體情況選擇合適的過戶方式。贈予過戶的費用大約為報稅價的6%，包括公證費3%和過戶稅費3%，這種方式雖然初期成本較低，但日后轉讓房產時需支付較高比例的個人所得稅。相比之下，建議采用買賣過戶方式，直接由父母將房產轉移給子女，此時的稅費約為報稅價的8%，具體包括賣方的個人所得稅1%和營業稅5.5%，買方的契稅1.5%，以及其他過戶稅費數百元。若房產證已過五年，則賣方無需支付營業稅和個稅，僅需繳納契稅1.5%及其他費用。報稅價由買賣雙方協商確定，但需參考房管局系統中的最低評估價。中介通常能提供最低評估價的信息，因為它們熟悉當地過戶流程。按140萬的報稅價計算，過戶稅費約為2.6萬元。二手房過戶的基本流程包括簽訂買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶及領取房產證。遞件是指買賣雙方攜帶相關資料前往房管局申請房產轉移登記，買方需攜帶身份證原件，賣方則需帶上身份證、房產證及原相關稅費發票等原件。在大城市，買賣合同可以在房管局簽訂，部分地區已實行網簽流程，即先在網上申請預受理號并填寫信息，再遞件以避免現場排隊。交稅環節要求買賣雙方在規定時間內到相關稅務部門繳納各自稅費，并攜帶身份證原件。完稅過戶時，雙方需攜帶身份證和各自交納稅費的發票單據，前往房管局確認稅費已繳納，完成過戶并領取過戶回執。需要注意的是，不同地區的具體流程可能有所差異，建議在辦理前咨詢當地相關部門。