最近，連云港的樓市交易呈現持續下跌的趨勢。這一現象背后的原因是多方面的。首先，從眾心理在起著重要作用。大家普遍遵循“買漲不買跌”的原則。當前，國家對房地產市場的調控力度加大，銀行的貸款額度減少，首付比例也有所提高，這些因素都抑制了購房需求。其次，連云港的人口凈流出也是一個重要因素。隨著新建小區的不斷增多，房源過剩的問題日益突出，進一步加劇了交易量的下降。回顧近幾年，連云港房價的上漲速度令人矚目。蒼梧學區的房價一度飆升至每平方米3萬元以上，高新區的房價也達到了每平方米2.5萬元以上的水平。房價的快速上漲與當地居民的收入水平不匹配，導致了購房壓力的增大。例如，一套房子的價格接近200萬元，而月收入僅有5000元的家庭比比皆是。鑒于當前的市場狀況，我認為連云港房價應回歸到每平方米1萬元左右的水平。這樣的價格調整有助于減輕購房者的經濟負擔，使更多人能夠負擔得起住房。同時，房價的回落也將有利于消費市場的繁榮，提高居民的消費能力。