在租賃關系中，出租方單方解除合同的情形依據《合同法》規定有明確的條款解釋。首先，當租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或全部毀損、滅失，影響合同目的實現時，承租人有權要求減少租金或解除合同。其次，租賃物存在危及承租人安全或健康的風險，即使承租人明知租賃物質量不合格，承租人仍可隨時解除合同。此條款僅適用于物的瑕疵，且須達到危及承租人安全或健康的程度。若租賃物瑕疵不會危及承租人的安全或健康，且在訂立合同時承租人已知悉，承租人則無法主張解除合同。承租人未按照約定方法或租賃物性質使用，導致租賃物受損，出租人有權解除合同并要求賠償損失。若承租人違反約定使用租賃物，無論是否為租賃房屋性質，均可能導致合同解除。若承租人無正當理由遲延支付租金，出租人有權要求承租人在合理期限內支付。若承租人逾期不支付，出租人可解除合同。需要注意的是，若承租人逾期支付租金，且經出租人催告后仍未在催告期限內支付，出租人可以行使解除權。特別提及，不定期租賃合同下，任意一方當事人均有權隨時解除合同。此外，未經出租人同意轉租租賃房屋給第三人，出租人同樣有權解除合同。這些規定確保了租賃雙方權利的平衡，維護了租賃關系的穩定與正當性。