房屋發票的稅率是根據購房款的金額以及購買的房屋類型來決定的。對于普通住宅，其稅率一般為3%-4%；對于商用或非普通住宅，根據房價不同而稅率有所區別。但具體到個人應稅狀態和相關地區的稅收政策則還需要更詳細的了解。以下是關于房屋發票稅率的具體解釋：

1. 普通住宅的稅率：通常情況下，購買普通住宅的稅率在購房款金額的百分之三到百分之四之間。這是一個較為普遍的稅率標準，根據不同的地區和時期可能有所調整。但是總體的調整幅度不是很大。購房時繳納的房屋交易稅費發票會在發票上明確標注稅率。

2.商用或非普通住宅的稅率：對于商用房或者非普通住宅，如別墅等高檔住宅，由于其價格較高，因此對應的稅率也相對較高。但是具體的稅率會參考所在地的相關政策及稅務規定來決定，所以需要向相關部門詳細咨詢具體情況。因為這部分涉及的稅額較高，個人購房時需要特別留意并確保正確理解相關的稅收政策。具體購買何種類型的房屋及稅率需要根據自己的購房計劃和相關規定來進行詳細了解和確認。對于高凈值人士來說，合理規避不必要的稅務支出也是一個重要的考慮因素。不同地區的政策可能存在差異，所以在購買房產前需要詳細咨詢當地的稅務部門或者專業的稅務顧問以獲取準確信息。

總的來說，房屋發票的稅率并不是一成不變的，需要根據具體的房屋類型、購買金額以及所在地的稅收政策來確定。購房者在購買房產前應充分了解并咨詢相關的稅務信息以確保權益得到保障。房屋發票上通常也會直接顯示具體稅率的明細，所以在獲取房屋發票后可以直接查詢詳細的稅率情況。建議在稅務方面有疑問或不了解的情況時及時咨詢稅務專家或相關部門以獲得準確解答。