超高層的低層存在諸多不利因素。

一、視野受限

超高層的低層由于建筑物遮擋，視野常常被限制。尤其在高層住宅中，低層的窗戶可能會被周圍的建筑物或者樹木遮擋，導致采光不佳，視野受限。對于追求開闊視野和良好采光的人來說，這是一個重要的考慮因素。

二、噪音干擾

低層住宅往往更靠近道路或公共場所，因此可能會受到更多的噪音干擾。無論是車輛噪音還是人流量產生的聲音，都可能對居住者的休息和生活質量造成影響。特別是在城市中心區域，噪音問題尤為突出。

三、隱私和安全性問題

低層住宅可能存在隱私泄露的風險。由于接近公共區域，過往行人和行人視線可能直接觀察到低層住宅的內部情況。此外，如果安全措施不到位，還可能存在安全隱患。雖然很多現代建筑在設計時會考慮到這些問題并采取相應措施，但在選擇低層住宅時仍需要留意這些問題。

四、人流與雜居混雜干擾問題可能嚴重。

在某些高人流區域，超高層的低層可能會受到人潮流動和周圍商業活動的混雜干擾。無論是頻繁的人流穿行還是周邊商鋪產生的活動噪音，都可能對低層住戶的生活帶來一定影響。尤其是那些靠近商業街區或交通樞紐的超高層的低層住宅，更需要注意人流混雜問題帶來的不便。同時考慮到以上種種不利因素可能隨時間而變動，在挑選超高層的低層時更需謹慎權衡利弊。