月供房過戶的步驟如下：

月供房在一定條件下可以過戶，但通常需要先還清房貸或采取轉按揭等特殊方式。

首先，如果賣方有足夠的資金，可以選擇提前還清房貸，解除房屋抵押，之后按照正常流程辦理過戶手續。這種方式最為直接，過戶過程也相對簡單。在還清貸款后，賣方需攜帶相關證明文件到房地產管理部門辦理抵押權注銷登記，隨后即可進行過戶。

其次，如果賣方無法自行還清貸款，可以考慮采取轉按揭的方式過戶。這種方式需要銀行同意并配合辦理相關手續。買賣雙方需簽訂買賣合同，并約定轉按揭相關事宜。買方向銀行申請二手房貸款，并將貸款用于償還賣方的按揭貸款。銀行審核通過后，會辦理貸款轉移手續，將賣方的貸款轉移至買方名下。買賣雙方隨后辦理產權轉移登記手續，完成過戶。需要注意的是，轉按揭方式過戶的具體操作流程和所需材料可能因銀行而異，建議在操作前咨詢相關銀行或專業律師。

另外，還有一種方式是利用買方的首付款來還清剩余貸款。在二手房交易中，如果賣方的貸款額度較低或已經歸還大部分貸款，買方可以支付首付款給賣方，用于還清剩余貸款。賣方在收到首付款后，需撤銷房產的抵押登記，然后進行過戶。這種方式適用于貸款余額不多的情況。

無論采取哪種方式過戶，都需要注意以下幾點：一是仔細核查證件，確保交易雙方的證件齊全有效；二是明確各項費用，避免中途產生不必要的糾紛；三是咨詢專業人士，確保過戶過程的合法性和安全性。此外，在過戶過程中還可能需要繳納契稅、個人所得稅等稅費，具體數額需根據當地政策和房屋情況而定。

綜上所述，月供房過戶需要先還清貸款或采取轉按揭等特殊方式，并遵循一定的流程和注意事項。建議在過戶前咨詢專業人士或相關機構以確保過戶的順利進行。