首套房的假定通常基于購房者的購房記錄和貸款記錄。

在界定是否為首套房時，主要考慮的是購房者的購房歷史和貸款情況。一般來說，如果一個購房者之前沒有過購房記錄，或者之前購房但房產已經出售并且名下無房，那么他再次購房時，這套房產就可以被假定為首套房。同樣，如果購房者之前沒有過貸款購房的記錄，或者之前的貸款已經還清，且名下無房，那么再次購房也可以享受首套房的相關政策。

這里需要特別注意的是，首套房的假定并不是由購房者自己決定的，而是由房地產交易中心根據購房者的購房和貸款記錄來判定的。因此，在購房前，購房者需要向相關部門了解自己的購房和貸款情況，以便準確判斷自己是否符合首套房的購買條件。

此外，首套房的假定還受到一些特殊政策的影響。例如，一些地方為了鼓勵首次購房，會出臺一些優惠政策，如降低首付比例、減免契稅等。這些政策的具體內容和執行標準可能因地區而異，因此購房者在購房前需要詳細了解當地的政策規定。

總的來說，首套房的假定是一個相對復雜的過程，需要綜合考慮購房者的購房記錄、貸款情況以及當地的政策規定。購房者在購房前應該充分了解自己的購房和貸款情況，并咨詢相關部門或專業人士的意見，以確保自己能夠準確判斷并享受首套房的相關政策。