商品房。成本價(jià)出售住宅房屋性質(zhì)是商品房。成本價(jià)由住宅建造中的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑工程安裝費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金七項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成。舊住宅的成本價(jià)以當(dāng)年新住宅的成本價(jià)按成新折扣計(jì)算。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者個(gè)人所有，也就是購(gòu)房者擁有該房屋的所有權(quán)。而商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。成本價(jià)出售住宅房屋符合商品房的特點(diǎn)。