口頭協(xié)議作為合同的一種形式，在法律上是具有約束力的。然而，由于口頭協(xié)議的證據(jù)難以固定，即便存在錄音等證據(jù)，法庭上也未必會直接認(rèn)可。因此，對于房東的口頭承諾，租客不應(yīng)過分依賴。違約問題的處理；租客可以根據(jù)租賃合同條款，尋找房東的違約行為。例如，房東對于已經(jīng)答應(yīng)的事項反悔。若租賃的房屋出現(xiàn)問題，房東應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。若房東未能履行合同約定，便構(gòu)成了違約。違約處理條款的應(yīng)用；如果租賃合同中的違約處理條款規(guī)定了在特定情況下可以解除合同，租客就可以依據(jù)這些規(guī)定，合理地解除租賃關(guān)系，從而有正當(dāng)?shù)睦碛赏朔俊?/div>