關于退還房屋認購書，需視情況而定：1.若開發商在訴訟前仍未獲得商品房預售許可證，則認購書無效，定金應予退還；2.若買家未按約定時間、地點簽約，屬于買家違約，定金不予退還；若賣家在約定期間將認購房屋轉售他人，導致無法正式簽約，則為賣家違約，須雙倍返還定金；3.若雙方在規定期限內正式簽署合同，定金可待買家履約后抵充樓款或予以收回；如一方違約，適用“不予退還”或“雙倍返還”原則；4.若雙方均無上述第一項違約行為，僅因預售（銷售）契約及補充協議內容無法達成一致而未能簽約，賣家應全額退還定金給買家；5.若一方在正式簽約時對認購書中確認的條件進行修改，導致簽約失敗，視為違約，買家違約，定金不予退還；賣家違約，應雙倍返還定金。法律依據：《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。