關(guān)于房屋買賣合同糾紛中的失效情況，主要包括以下幾個方面：1. 房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開發(fā)過程中的違規(guī)行為；2. 賣方刻意隱藏尚未獲得商品房預(yù)售許可證或提供偽造許可證的實情；3. 賣方簽訂合同之時故意隱匿房屋被抵押事項，從而導(dǎo)致合同失效；4. 房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給多個買家的行為；5. 優(yōu)先購買權(quán)的侵害；6. 由于欺詐原因而進(jìn)行的商品房轉(zhuǎn)讓。【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。