普通情況下，購房協議簽訂以及定金交付后，不可撤銷地確定了房屋的買賣責任。這源于協議的法律效應，未經雙方協商同意，不能單方面取消或更改。故通常情況下，退房退款請求不會被受理。例如，《商品房買賣合同》尚未簽署之際，若購買方在簽訂認購書后的兩個自然日內，以書面形式申請解約并返還定金，資源商有義務接受此請求，取消認購書，且不用返還定金。認購書簽訂時，開發商有義務向購方展示并解釋未來的《商品房買賣合同》，購方需明確理解主要條款及其潛在風險。若購方未能在約定時間內與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商同樣有權取消認購書，此時，購方所付定金將無法收回。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。