一般而言，簽署購房協議、交納定金之后便無法撤銷房屋預訂以及申請退款。這源于購房協議的法律效力不可隨意解除。法規明確指出，依法達成的合約對簽約方均有約制力，雙方應嚴格依約履責，不得私自更改或廢除。若購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解約并返還定金，且雙方尚未簽署《商品房買賣合同》，開發商則需解除認購書、退還定金。在認購書簽訂之時，開發商須向購房者展示并解讀未來將簽署的《商品房買賣合同》，購房者亦須充分理解合同主要條款及其潛在風險。超過兩個自然日，購房者便無權以對合同內容不知情為由請求解約。反之，若購房者未能在約定時間內與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商亦有權解約，此時定金不予退還。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。