首先，婚前一方父母全資購買房產，并已正式登載于子女名下者，視作子女獨立私產。如無其他特殊安排，一旦離婚，依照法律規定，此房產不得列入婚姻共有財產范疇之內進行分割。但若父母僅提供部分資金，且房產仍登記在子女名下，余款則通過按揭貸款方式支付，婚后由夫妻共同償還貸款，那么在離婚訴訟中，通常會判定房產歸登記方所有，同時由其承擔剩余貸款責任。至于婚內共同還款部分以及由此引發的房價升值收益，則由獲得房產的一方對另一方進行補償。其次，婚后一方父母全額出資購買房產，若產權登記在出資人子女名下，可視為對自身子女的單向贈予，該不動產應被認定為夫妻一方的個人財產。同樣地，若房產登記在夫妻雙方名下，則視為夫妻共有財產，離婚時需平均分配。而在婚后父母部分出資，夫妻共同還貸的情況下，無論房產登記在夫妻哪一方名下，皆屬夫妻共有財產，除非出資人能提供確鑿證據證明該出資僅為子女的贈予或借貸行為，否則該出資將被視為對夫妻雙方的贈予。當雙方對夫妻共有財產中的房屋價值及歸屬存在爭議時，法院將依據以下原則進行處理：（1）雙方均主張房屋所有權且愿意競價取得的，應予以批準；（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按照市場價格對房屋進行評估，獲得房屋所有權的一方應對另一方給予相應補償；（3）雙方均未主張房屋所有權的，法院將依法對房屋進行拍賣、變賣，所得款項進行分割。【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。