對(duì)于“一房二賣(mài)”產(chǎn)生的兩份合同，若符合法定有效要件，則視為合法有效。反之，如系惡意串通而簽署，則不具法律效力。所謂“一房二賣(mài)”，指賣(mài)家通過(guò)兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一房產(chǎn)出售給兩位買(mǎi)家。若買(mǎi)家在毫不知情的情況下與賣(mài)家簽約，針對(duì)此類(lèi)情況，賣(mài)家需采取如下措施：（1）以登記為準(zhǔn)。若其中一份合同已完成過(guò)戶登記，由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，故確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記者擁有房屋所有權(quán)；（2）以鑒定合同時(shí)間為依據(jù)。若兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付，則根據(jù)合同簽訂時(shí)間確定效力，先簽者有效；（3）若第一位買(mǎi)家已完成過(guò)戶后，賣(mài)家再次出售給他人，此時(shí)賣(mài)家已無(wú)房屋所有權(quán)，但其所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同依然有效，買(mǎi)家可據(jù)此要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條，買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。