商品房土地使用期滿后的處理辦法如下：住房類建設用地使用權期限屆滿時，將自動進行續期。而續期所需要的費用或優惠政策，則依據相關法律和行政規章來定制。非住房類建設用地使用權到期后的續期，需根據法律要求進行。如涉及土地上房產及其他不動產的所有權問題，雙方已達成協議者遵循其約定；若無或協議不明晰，便依法依規予以解決?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。