市場商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產證、土地證，可自定價格出售的房屋。市場化商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，這樣房屋具有產權證、土地證，可以在市場上交易。而商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。總的來說，市場化商品房可以買的，與普通住宅商品房一樣，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。市場化商品房其實是商品房的一種，這兩者的區別最主要的應該是產權年限了，因為市場化商品房的產權年限一般是50年，而住宅樓商品房的產權年限一般是70年，兩者之間相差的年限還是比較長的。其他的相差就不是很大了，因為市場化商品房和商品房都是當地政府認可的，是可以正常出售的，房子的售價也都是差不多的，都需要根據當地經濟發展狀況來規定具體的售價。