1. 借款一年以內(nèi)的利率是4.35%。2. 借款一至五年的利率是4.75%。3. 貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，公積金貸款基準利率為3.25%。4. 全國首套房平均利率為5.38%，二套房公積金貸款基準利率為3.25%。5. 公積金貸款中，借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。6. 各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，受限于購限貸政策的影響。7. 首套房貸款利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。8. 二套房的界定以借款人家庭為單位，已利用公積金貸款或商業(yè)貸款購房的家庭再次申請房貸，將視為第二套房。9. 以前的貸款，基準利率調(diào)整后通常在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準利率，影響月供。10. 房貸利息計算方式：利息=貸款額×年利率×期限，對于短期貸款按單利計算，到期一次性還本付息；對于長期貸款按月復利計算，分期償還，償還后的本金不再計算利息。11. 以現(xiàn)行七折房貸優(yōu)惠計算利息，5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為0.3465%。12. 快速貸款買房的方法：保持良好的信用記錄，熟悉銀行政策和首付規(guī)定，準備好所需材料，提前選擇還款方式。以上信息提供了2024年買房貸款利率的基本情況，以及如何計算房貸利息和快速貸款買房的指南。請注意，這些信息可能會隨著政策和市場條件的變化而變化，因此在實際操作前應咨詢相關(guān)專業(yè)人士或銀行。