驗房時需要注意的要點：

1. 房屋結構檢查

驗房時要仔細觀察房屋的結構，包括墻面、地面、天花板等部分，看是否存在裂縫、凹陷、翹起等問題。這些問題可能影響到房屋的安全性和質量。

2. 水電設施檢查

檢查水電設施是否運行正常，包括電路、插座、水管、水龍頭等。特別注意是否有漏電、漏水現象，確保生活安全。

3. 門窗檢查

門窗是否能正常開關，密封性如何，都要仔細檢查。此外，還要注意窗戶的遮陽和通風效果。

4. 空氣質量檢測

驗房時，要關注室內的空氣質量，如有可能，可要求進行空氣質量檢測。確保沒有有害氣體超標，保障居住健康。

詳細解釋：

房屋結構檢查：驗房時，要仔細觀察房屋結構，包括墻體、地面、天花板等。這些地方如果出現裂縫、凹陷或翹起，可能是房屋質量問題的表現。特別是墻角和接口處，更是需要重點關注的地方。如果發現這些問題，需要及時記錄下來，并與開發商或物業進行溝通。

水電設施檢查：水電設施是房屋的重要組成部分。在驗房時，要檢查電路是否正常，插座是否通電，開關是否靈活；水管是否暢通，水龍頭是否漏水等。特別要注意檢查插座和開關的位置是否合理，電線是否裸露，水管是否有生銹現象，這些都是關系到居住安全的重要問題。

門窗檢查：門窗是房屋的“眼睛”和“呼吸口”，其重要性不言而喻。在驗房時，要檢查門窗是否能正常開關，是否密封性好，有沒有異常聲響。此外，還要注意窗戶的遮陽效果和通風效果，這些因素都會影響到居住舒適度。

空氣質量檢測：隨著人們對居住環境的關注度提高，空氣質量成為了驗房時的重要考慮因素。在驗房時，可以關注室內是否有刺激性氣味，如有可能，可以要求開發商或物業提供空氣質量檢測報告。如果有條件，也可以自行進行空氣質量檢測，確保居住環境的健康。