1. 如何更改物業(yè)的戶主名字？ 您可以通過直接在房產(chǎn)證上添加名字的方式來更改戶主。這需要您攜帶結(jié)婚證、房屋兩證（房產(chǎn)證和土地使用證）、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門辦理“變更登記”。2. 采用贈與方式更名。 雙方需簽署贈與合同，并公證該合同。完成后，您需要支付一定的手續(xù)費(fèi)和契稅。只有經(jīng)過相關(guān)部門正式辦理房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，贈與行為才具有法律效力。3. 利用買賣方式進(jìn)行更名。 需要提供雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同。如果雙方共同購買或出售，還需要提供結(jié)婚證。房產(chǎn)更名相關(guān)費(fèi)用：1. 契稅： - 普通住宅，買價1.5%：購買房產(chǎn)超過144平米，契稅為房款的3%；不超過144平米，為1.5%。 - 首套房購買不超過90平米的普通住宅，契稅為房款的1%。2. 營業(yè)稅： - 房產(chǎn)證未滿五年，面積144平米以上，營業(yè)稅為總房價的5.5%；以下為差價的5.5%。 - 房產(chǎn)證滿五年，面積144平米以上，營業(yè)稅為房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；以下則免征。3. 個人所得稅： - 取得房產(chǎn)證未滿五年，按交易差價的20%征收。 - 房產(chǎn)證滿五年且為唯一住房，免征。 - 面積超過144平米，按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或總房價的2%征收；以下為20%或1%。因此，在更名時，需根據(jù)不同情況準(zhǔn)備相應(yīng)材料。辦理前務(wù)必了解所需材料，以免因材料不齊全而無法辦理更名手續(xù)。這是辦理過程中的一個重要環(huán)節(jié)。