“產調”通常指的是產權調查，主要用于了解房屋或土地的產權狀況、權屬關系以及是否存在查封、抵押等限制情況。

在進行房產交易、抵押貸款、法律訴訟等過程中，了解房產的詳細產權信息是至關重要的。產權調查能夠揭示房產的所有權歸屬，包括權利人、共有情況、產權比例等，這對于確認交易雙方的權益、避免產權糾紛具有重要意義。

此外，產權調查還能查出房產是否存在查封、抵押等法律限制。這些限制可能影響房產的交易和使用，因此在進行相關操作前必須進行詳盡的調查。例如，如果房產已被法院查封，那么在沒有解封之前，它是無法進行買賣或抵押的。同樣，如果房產已被抵押給銀行或其他金融機構，那么在未解除抵押之前，其交易也會受到限制。

最后，產權調查還能提供房產的其他重要信息，如建筑面積、用途、土地性質等。這些信息對于評估房產價值、判斷其是否符合特定用途以及了解土地使用權限等都具有重要作用。

綜上所述，產權調查是房產交易和相關法律事務中不可或缺的一環，它能夠幫助相關方全面了解房產的產權狀況和法律限制，從而做出更加明智的決策。