買房貸款需要的手續如下：

1. 準備貸款資料。包括購房合同、身份證、收入證明等。

2. 填寫貸款申請表并提交。填寫完整且準確的貸款申請表，提交給貸款銀行。銀行會對申請人進行初步審核。

3. 房產評估。對于抵押貸款的房產，銀行需要進行房產評估，確定其價值。

4. 審核貸款資質。銀行會核實申請人的征信記錄、收入狀況等，確認是否有足夠的還款能力。

5. 簽訂合同并辦理抵押登記。審核通過后，與銀行簽訂貸款合同，辦理房產抵押登記手續。

6. 劃款。完成所有手續后，銀行會將貸款發放至指定賬戶。

詳細解釋：

準備貸款資料：在申請房貸前，購房者需要準備相關的貸款資料，這是貸款流程的第一步。這些資料包括但不限于購房合同、身份證、收入證明、征信報告等。這些資料是銀行評估申請人還款能力的重要依據。

填寫貸款申請表并提交：準備好所有資料后，購房者需要填寫貸款申請表，并將所有資料提交給貸款銀行。銀行會對申請人提交的資料進行初步審核，確認其真實性。

房產評估：如果購房者選擇抵押貸款，銀行需要對抵押的房產進行評估，以確定其市場價值。這是為了保障銀行在貸款無法收回時，能夠通過處理抵押物來減少損失。

審核貸款資質：這是貸款流程中非常重要的一環。銀行會核實申請人的征信記錄、收入狀況、職業信息、家庭負債等，以評估申請人是否具有足夠的還款能力。

簽訂合同并辦理抵押登記：審核通過后，銀行會與申請人簽訂貸款合同。合同簽訂后，購房者需要辦理房產抵押登記手續，以確保銀行獲得該房產的抵押權。

劃款：完成所有手續后，銀行會將貸款發放至購房者在合同中指定的賬戶，購房者即可開始按照合同約定的方式進行還款。