設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期間可依法轉(zhuǎn)讓，但需事先知會(huì)抵押權(quán)人，故已設(shè)定抵押的房子可合法出售，而此類房產(chǎn)交易協(xié)議天然具有效力。然而，售房所得款項(xiàng)必須首先用于償還抵押貸款，且不得對(duì)抵押權(quán)人造成損失。【法律依據(jù)】《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。