1、物業公司代收水電費等，向業主收取相關費用時，如果以自己名義為業主開具發票的，應當作為轉售業務，按發票金額繳納增值稅。2、如果物業公司為一般納稅人，自來水公司、供電局等可以給物業公司開具增值稅專用發票。3、如果物業公司不墊付資金，只是將自來水公司、供電局等開具的水電費等發票進行轉交，并另外收取手續費的，可暫按代購業務的原則掌握，只就手續費部分繳納增值稅。4、物業公司沒有銷售水、電的經營范圍，也可以按照實際業務自行開具“水費”或“電費”發票。“物業”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。