首套房子的契稅計算主要依據(jù)房屋面積和購房者的購房次數(shù)來確定。一般來說，如果房屋面積小于或等于90平方米，契稅稅率為總房價的1%；如果房屋面積在90至144平方米之間，契稅稅率為總房價的1.5%；如果房屋面積大于或等于144平方米，契稅稅率為總房價的3%。這些標準適用于首次購房者。對于二次購房者，無論房屋面積大小，契稅稅率通常為總房價的3%。契稅的計算公式為：契稅=計稅依據(jù)×稅率。其中，計稅依據(jù)通常為房屋的交易價格。此外，購房者需要注意的是，不同地區(qū)的契稅政策可能存在細微差異，一些地區(qū)可能會根據(jù)購房者的身份（如是否為當?shù)貞艏⑹欠駷槿瞬乓M等）或房屋類型（如是否為普通住宅）給予不同的契稅優(yōu)惠。因此，在計算契稅時，購房者需要綜合考慮各種因素，并咨詢當?shù)囟悇詹块T或?qū)I(yè)機構以獲取準確信息。