已經交了契稅的房子在一定條件下是可以退稅的。具體來說，如果在未辦理房屋權屬變更登記前退房，可以退還已納契稅；如果已辦理房屋權屬變更登記，則通常不予退還。此外，還有一些特定情形可以退稅：1. 如果購房時適用稅率出現錯誤，經稅務部門驗證后可以退稅。2. 如果購房合同上的房屋面積大于房屋產權證上的面積，憑房屋產權證及開發商退款證明也可以退稅。3. 稅務機關如果發現納稅人多繳稅款，也會按照規定辦理退還手續。需要注意的是，退稅的具體條件和流程可能因地區而異，申請退稅時需按照當地稅務部門的要求提供相關資料，并耐心等待稅務機關的處理結果。
綜合
