以前買的房子契稅是否能退，主要取決于是否滿足契稅退稅的相關(guān)政策條件。一般來說，契稅退稅政策包括首次購(gòu)房契稅退稅、二手房契稅退稅等情形，且這些政策可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整和變化。具體來說，如果購(gòu)買的住房單套建筑面積在144平方米以下（或套內(nèi)建筑面積120平方米以下），并且該住房屬于家庭唯一住房，且未享受契稅優(yōu)惠而按法定稅率3%繳納了契稅，那么可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。此外，如果房屋交易在辦理權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同被撤銷或無效，也可以申請(qǐng)退還已繳納的契稅。但請(qǐng)注意，這些規(guī)定可能因具體地區(qū)的政策而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。