首套房退稅的三個條件主要包括：首先，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，有權向稅務機關要求退還多繳的契稅。這一規定來源于《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規定，保障了納稅人的退稅權利。其次，購房者購買的房屋必須符合家庭唯一住房契稅減免政策。具體來說，如果購房人發現實際應繳納的契稅少于已繳納的契稅，可以根據相關政策申請退契稅。這一條件通常適用于購買首套住房的家庭，且該住房為家庭唯一住房。最后，購房者購買的房屋面積和類型也需符合規定。對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房（別墅除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。這一政策旨在鼓勵居民購買自住住房，減輕購房負擔。在辦理退稅時，納稅人需要持相關證件和資料到地稅局窗口申請退稅，經過一系列審批流程后，最終由人民銀行審批通過后退還稅款至納稅人賬戶。