購買門面房時需要注意以下幾個關(guān)鍵問題：首先，產(chǎn)權(quán)要清晰，必須查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等權(quán)屬證明，確保商鋪具備合法的產(chǎn)權(quán)，且沒有司法查封、限制權(quán)利等情形。同時，要核實商鋪是否存在共有情況，若有則需取得其他共有人書面同意。其次，考察商鋪的實際情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，確保與買賣合同描述一致。地段直接關(guān)系到商鋪的價格和升值空間，應(yīng)選擇人流量大、交通便利且周邊配套設(shè)施完善的門面房。此外，審查買賣合同條款至關(guān)重要，特別是交易價格、支付方式、過戶時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。最后，還需注意稅務(wù)問題，如房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅和土地增值稅等，這些都會影響投資回報率。總之，購買門面房需謹(jǐn)慎，從多個方面進行全面了解和審查。