一般來說，簽了預(yù)售合同是可以退房的，但需要根據(jù)退房的具體原因分清買賣雙方的責(zé)任，并可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，需要按照合同約定的賠付比例支付開發(fā)商違約金。如果賣方違約，比如延期交房、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量嚴(yán)重問題、不能辦理房產(chǎn)證等，買方可以依照購房協(xié)議的約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。此外，如果預(yù)售合同已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案，退房后需要去房管局注銷備案。目前各地房管局對撤銷備案有嚴(yán)格的要求和審核流程，這個政策的初衷是防止惡意炒房，因此撤銷備案時需要和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商?？傊?，在退房問題上，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。