需根據具體情形判定。購房訂金能否退還取決于具體情境。訂金退步如何操作如下：1.雙方議定后同意退還；2.所簽訂金合約無效則收取者須歸還；3.若發生合同違約，收取者若為違約方須以兩倍金額返還，支付方違約則收取者無需退還。法律依據：《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。法律依據：《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。