該俱樂部的原則有以下：1、地段成熟，配套完善：周邊500米內(nèi)寫字樓、商務(wù)樓情況，3公里以內(nèi)社區(qū)情況，300米以內(nèi)同類產(chǎn)品及替代產(chǎn)品情況。2、交通便利：四周道路情況，公交數(shù)量情況，俱樂部門面所對(duì)的道路的車流量、人流量情況。3、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：300米以內(nèi)同類產(chǎn)品及替代產(chǎn)品情況，建立競(jìng)爭(zhēng)系數(shù)分析表，找出主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并做重點(diǎn)分析。4、地塊前景：城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價(jià)值。