沈陽市的經適房補貼政策需要滿足三個條件：具有沈陽市常住戶口三年以上的城鎮非農業戶口居民；家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%，即852元/月；無房戶或家庭人均住房建筑面積低于16平方米。如果家庭中有上大學的子女戶口遷到學校，導致按戶口簿登記人計算的平均住房面積“超標”，沈陽市房產局的規定是，此類家庭的子女仍計入家庭人口。這有助于確保符合條件的家庭能夠獲得補貼。申請人需要提供身份證明、家庭收入證明以及住房情況證明。在購買商品房時，申請人需與開發商簽訂購房合同，并提供《資格認定書》，同時簽訂《授權委托書》，開發商才能拿到補貼。如果申請人購買二手房，則需要在過戶、拿到房證后，憑相關手續、證件到住房保障管理部門辦理補貼資金發放手續。值得注意的是，利用補貼購買的商品房，購房人想要退房時，需提交退房申請及開發商出具的同意退房報告，開發商再將這筆資金退還給補貼資金專戶。這樣的規定可以防止購房人利用補貼進行“套現”，確保補貼資金的安全。在整個領取補貼的過程中，購房人全程接觸不到現金，從而避免了個別人“套現”的行為。